广州市荔湾区人民法院关于广州市越秀区观绿路31号二楼（第一次拍卖）的公告
******人民法院关于第一次拍卖
******观绿路**号二楼的公告
******人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在******人民法院京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：******人民法院，网址：http://sifa.jd.com/），现公告如下：
一、拍卖标的：******观绿路**号二楼（权利人：吴振杰，不动产权证书号：粤（****）***不动产权第********号，建筑面积**.****平方米，规划用途：住宅）
【房屋现状：房屋目前由租客使用。本院已依法告知相关权利与义务。本院已于现场张贴了拍卖裁定、拍卖公告、房屋网络询价报告等，至今无人提出异议，亦无人主张优先购买权。本院按现状拍卖，拍卖成交后本院出具产权过户法律文书送达房管部门，具体过户手续由买受人自行办理，买受人办理过户手续后，可向本院申请腾空交付。清场时间无法预计，视房屋使用情况而定，买受人需预留足够时间并配合法院清场，急用房慎拍。】
经网络询价，上述房屋询价结果为*******.**元，以平均值的七折取整即*******元作为起拍价。
起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元及其倍数。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
拍卖的交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认购房资格，过户风险自行承担。因竞买人不符合现行规定参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
三、优先购买人：
至本公告作出之日暂无优先购买权人申请优先购买权，如有未申报的优先购买权人，应于拍卖开始前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：****-***-***
京东拍卖（**）司法拍卖服务咨询电话：****-***-***
本案已委托**京东信息技术有限公司对拍品进行电话咨询，因涉案房产不掌握钥匙，请有意竞买者自行外围看样（工作时间内接受咨询）
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
五、标的物按现状交付拍卖，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。拍卖过户的房屋面积以房管局核实为准，若核实面积与本拍卖所标示的面积不符而产生价款差异的，不再补缴或退还。
六、特别提醒：
*、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书及协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，拍卖标的的过户登记由买受人自行办理。在办理标的物转让登记过程中依照相关法律法规**策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人须在收到法院拍卖成交裁定后**个工作日内向法院提交相关代缴税费的凭证，逾期未向法院提交代缴税费凭证的，法院不再就买受人代缴的税费办理退费，相关风险由买受人自行承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；
*、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担（依照相关法律法规**策的规定所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用除外），法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。拍卖过户的房屋面积以房管局核实为准，若核实面积与本拍卖所标示的面积不符而产生价款差异的，不再补缴或退还；
*、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊要求，请竞买人自行征询当地**机关户籍管理部门了解；
*、拍卖法院不保证学位，如对学位有特殊要求，请竞买人自行征询相关职能部门了解。
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
八、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前缴入法院指定账户（户名：******人民法院，开户银行：农业银行**花地湾支行，帐号：*******************）。填写缴款单时务必备注本案执行案号（****）粤****执恢***号。
竞买人成功竞买后，请耐心等候本院的电话通知，因本院需时间办理相关的手续。
如需办理本标的物贷款服务可联系：
**农村商业银行**支行
何先生，***********
中国农业银行**花地湾支行
李经理，***********
梁经理，***********
中国银行****支行
潘经理，***********
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
如涉及违法违规的，可拨打监督电话进行投诉，属普通的咨询的，请拨打拍卖辅助机构的咨询电话。
监督电话：***-********， 咨询电话：***-********
联系地址：******东漖北路**苑*号**法院执行局
******人民法院
二〇二六年五月十一日
报名网址：http://s.gpai.net/sf/noticedetail.doid=********
