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邦耀科创园项目施工总承包工程——招标答疑 |
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提问单位： |
佛山市建筑集团有限公司 |
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提问时间： |
2025年9月24日 |
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序号 |
问题详细 |
截图 |
招标人回复 |
备注 |
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1 |
合同计价方式，招标文件第7页2.5条款和第13页1.3.3条款写明为综合单价包干，但第18页5.9条款写明为固定总价包干结算，本项目计价方式以哪个为准？ |
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按照投标下浮率结算 |
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2 |
招文工程承包范围：“拟建一幢17层80米高层写字楼、12层60米高的研发中心，以及一幢11层39.45米高层公寓，配建两层地下室（主要功能为战时人防区和平时机电车车库及设备用房）”。 |
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12层那栋是17层副楼 |
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3 |
履约担保金的现金需明确存放账户及监管责任，防止资金被挪用或权属争议，建议第三方监管账户。 |
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按照招标文件要求 |
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4 |
投标人须知前附表第5.14条：“1、工程用料必须按照图纸、招标文件及工程量清单所规定的材料品种、型号、规格和品牌档次来报价，并作为施工材料选定的依据”。 |
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需要国内知名品牌， 优先支持本地企业 |
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5 |
投标人须知前附表第5.14条：“10、中标单位在中标通知书发出后三日内提交针对本项目完善的施工方案，中标单位必须按施工方案进行施工，否则招标人有权取消其承包资格”。 |
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按招标文件 |
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6 |
投标人须知前附表第5.14条：“12、①施工场地内的地下各种管线设施，中标人须自行探测调查，保证原有地下管线设施的安全，若有损坏，中标单位须承担全部责任”。 |
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入场施工时提供 |
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7 |
投标人须知前附表第5.14条：“12、②中标人须无条件办理各种报建（报建费用由中标单位负责）、向交警部门申请协助疏导交通及其它各种手续及费用”。 |
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按照招标文件要求 |
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8 |
投标人须知前附表第5.14条：“25、为了防止工程施工区域内产生的固体垃圾造成二次污染，中标人施工时产生的固体垃圾必须运往西樵垃圾中转站处理，处理费用应含在投标总价内，并将垃圾处理回执（凭证资料）交由招标人存档案备案。”。 |
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就近建筑垃圾消纳点处理 |
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邦耀科创园项目施工总承包答疑提问：
1、请明确“主体工程”的具体工程范围边界：
竖向边界：是否从地下室顶板（含顶板）开始计算？若地下室顶板有预留钢筋、预埋件，该部分的衔接工作（如除锈、调整、接驳）是否归总承包单位负责？
内容边界：是否包含主体工程的“主体结构（梁、板、柱、墙）”“二次结构（如构造柱、过梁、砌体填充墙）”“屋面结构（如屋面板、女儿墙）”？是否包含结构构件的钢筋、混凝土、预埋件（如幕墙预埋件、设备基础预埋件）？
回复：除开桩基础以外的主体土建工程，但不包含暂列金额部分。
2、主体工程施工中，是否包含与地下室的“衔接工程”？（如：地下室顶板与主体工程柱的节点连接、地下室预留管线与主体工程管线的接驳口处理等，该部分工作是否归总承包单位，费用是否包含在下浮率内？）请明确。
回复：除开桩基础以外的主体土建工程，但不包含暂列金额部分。
3、主体工程涉及的辅助工程（如：结构施工用的临时水电管线（从施工现场总配电箱/水源点到作业面）、临时道路、施工排水（如主体工程施工期间的雨水排水））是否包含在总承包范围？若包含，费用是否计入下浮率基数？请明确。
回复：在总承包范围内，费用计入下浮率基数。
4、地下室分包单位与总承包单位的施工界面移交标准是什么？（如：地下室顶板移交时，是否需提供平整度检测报告、钢筋预留位置复核记录、防水验收合格证明？移交手续如何办理，是否需三方（业主、地下室分包、总承包）签字确认？）请明确。
回复：除开桩基础以外的主体土建工程，但不包含暂列金额部分。
5、上部主体工程结构施工涉及的措施项目费（如脚手架、模板、大型机械进出场费等） 是否包含在下浮率范围内？若包含，措施费的计算基数（如按分部分项工程费的固定比例，或按实际施工方案）请明确。
回复：包含在下浮率范围内
6、上部结构施工所需的主要材料（如钢筋、混凝土）是否需业主指定品牌或供应商？若指定，指定材料的价格是否纳入下浮率计算；若不指定，材料品牌的确认流程（如需业主/监理审批）请明确。
回复：不指定。需要报业主和监理审批
7、请提供现场场地标高。
回复：中标后现场交接
1、招标文件第一章招标公告2.5中承包方式为综合单包干，但在第二章投标人须知5.9中工程结算方式为固定总价包干结算，两种结算方式不一致，请问本工程按哪种方式结算？请明确
回复：按照投标下浮率结算
2、如为总价包干，因投标前没有提供工程量清单，中标后出现清单漏项或工程量偏差情况是否可以调整；
回复：按照投标下浮率结算
3、因本项目基坑支护及桩基础由建设单位另行招标，土方开挖过程中的降排水、破桩头等措施由哪方实施；
回复：由总承包单位实施
4、请明确本项目竣工验收合格以及结算完成后的工程款支付比例；
回复：竣工验收后待结算完成支付至结算金额97%
5、建设单位内部是否有设备品牌库，本项目是否需要参照品牌库进行采购。
回复：建设单位内部没有设备品牌库，但需要国内知名品牌，优先支持本地企业，材料采购品牌须报业主审批。
提问单位-建星
1：是否中标后由双方共同编制预算清单，预算清单单价乘以中标下浮率即为中标单价？
回复：由甲方编制，双方核对。预算清单单价乘以中标下浮率即为中标单价
2：合同中清单中的工程量是否根据施工图纸双方对数确认？
回复：是
3：无信息价的材料及设备，此部分是否双方通过市场询价共同确认，此部分材料价及设备价格无需再乘以中标下浮率？
回复：无信息价的材料及设备价格需乘以中标下浮率
提问单位-中建二局
1、招标文件第13页：投标人须知1.3.3承包方式为综合单价包干；而招标文件第18页：投标人须知5.9工程结算及调整方式为按中标单位投标报价的固定总价包干结算，具体以双方合同约定的为准。请问本项目承包方式具体为哪一种？
回复：按照投标下浮率结算
2、招标文件第49页：工程质量保修书中：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为10年；电气管线、给排水管道、设备安装工程为年；保修期与现行的国家规定不一致，是否修改至与国家规定一致？
回复：按国家规定一致
3、250922澄清公告：原招标文件工程量清单供参考报价使用。请提供工程量清单。
回复：稍后统一提供
4、招标文件第40页：建设工程施工合同无专用合同条款及其附件内容，请明确并提供。
回复：进入竞争性谈判时洽商
5、最新截标时间为2025年10月9日下午3点，国庆中秋法定节假日为2025年10月1日至2025年10月8日，是否可适当推迟截标时间？
回复：不推迟
6、招标文件第18页：履约担保金额为合同总价的10%（100万现金 履约保函），是否可取消100万现金支付，更改为以10%履约保函提供即可。
回复：不可以
广东邦宁科技产业开发有限公司
2025年9月28日
附件：招标公告
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